Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung 60 m² mit großem Balkon, Einbauküche und Fußbodenheizung
Wohnung in 54662 Speicher
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1122992

Kaltmiete	600,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	2022
Wohnfläche	60,00m²

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Speicher.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheke und Banken finden Sie in unmittelbaren Nähe vor.

Einwohnerzahl: ca. 3.400 Einwohner.

Speicher verfügt über gute Busanbindung nach Bitburg und Wittlich und hat eigenen Bahnhof.

Es liegt in einer Natur und Kulturlandschaft der Süd Eifel unweit von Bitburg. Etwa 20 km nördlich von Trier und ca. 20 km westlich von Wittlich.

Der Ortskern ist bestückt mit zahlreichen Gaststätten und Cafés.

Der Marktplatz und die umliegenden Straßen, sowie am Ortsrand neu entstehende Lebensmittel-, Drogerie- und Bekleidungsgeschäfte bieten Möglichkeiten zum Einkaufen.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 24.08.2020
- gültig bis: 24.08.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 16,4 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Baujahr: 2022

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Diese Lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche, großem Balkon und einer neuen Einbauküche befindet sich in einer Seitenstraße von Speicher.

Wenn Sie Ihre neue Wohnung betreten, befinden Sie sich in einem Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.

Gerade aus kommen Sie zu einem großzügig geschnittenen hellen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf großen Balkon an der Südseite vom Haus, der an schönen Tagen zum Entspannen und Relaxen einlädt. Die Küche hat bereits eine eingebaute Einbauküche. Diese bietet alles, was das Herz begehrt.

Neben dem Wohnzimmer finden Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Über den Flur erreichen Sie das Badezimmer, welches mit bodentiefen Dusche (Rollstuhlgerecht), einem Waschbecken und WC ausgestattet ist. Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Raum. Gegenüber erstreckt sich ein Abstellraum.

Zu der Wohnung gehörender Kellerraum erreichen Sie über ein Aufzug oder eine Treppe. Hier können Sie nicht so oft genutzte Gegenstände lagern.

Nach Wunsch steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz gg. Mehrpreis (50,-€/ Monatlich) zu Verfügung. Weitere Stellplätze finden Sie vor Ihrem neuen Haus.

Die Wohnung ist frühestens ab dem 01.03.2022 oder nach Vereinbarung einzugsfertig.
Haustiere sind erlaubt.

Es ist für 1-2 Personen-Haushalt ab 50 Jahre geeignet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

In Ihrer neuen hochwertig ausgestatteten Wohnung in Massivbauweise finden Sie 2 Zimmer, 1 Küche inkl. neuen Einbauküche, 1 Badezimmer mit Bodengleichen Dusche, 1 Abstellraum und 1 Balkon.
Es erstreckt sich auf ca. 60 m² Fläche, in gehobener Ausstattung und befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses.

Das Haus verfügt über ein Aufzug und ist somit Rollstuhlgerecht.
Ein Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie.

Die Wohnung verfügt über pflegeleichte Fliesen und Vinylböden.

Alle Fenster sind dreifach isolierverglast. Das Wohn- und Schlafzimmerfenster verfügen über Schiebetüren zum Balkon.
Die vorhandenen Rollläden werden elektrisch betrieben und bieten ausreichend Schutz vor der Sonne.

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.
Es wird über energiesparende Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung beheizt.
Angaben zum Energieausweis: Energiebedarf - 16,4 kWh/(m²*a) – A+

Die Wohnung ist bereits mit neuen Lampen ausgestattet.
Das Badezimmer mit Badmöbel und die Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte (ohne Aufpreis).

Abstellraum und Flur bekommen ebenfalls (nach Absprache/ ohne Aufpreis) neue Garderobe und Regale.
Türsprechanlage ist vorhanden.

Eigene Zähler für Strom und Wasser Ihrer Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von ca. 120,- Euro (1 Person), 140,- Euro (2 Personen) umfasst alle Nebenkosten außer Telefon, Internet sowie Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Kaution: 2 Kaltmieten: 1.200 EUR

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- 1 Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- 1 Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- 1 Küche mit Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank
- 1 Bad mit Bodengleichen Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- 1 Abstellraum
- 1 Diele

- Außenstellplätze
- 1 Tiefgaragenstellplatz optional gg. Mehrpreis (50,-€ Monatlich)
- Haustiere sind erlaubt
- Für 1-2 Personen ab 50 Jahre geeignet

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Irene Rupp
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2022
Energieträger:	Fussbodenheizung, Zentralheizung
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	16.40 kWh/(m²a)
Gültig bis:	08-2030