Eigenheim - Glücklich sein!!
Wohnung in 65817 Eppstein
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1154529

Kaufpreis	614.900,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Baujahr	2017
Wohnfläche	137,00m²

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Lage

Die liebenswerte Stadt Eppstein liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Man lebt hier im Taunus und genießt die saubere Luft. Die idyllische Burgstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
Neben Ärzten fast aller Fachrichtungen und Krankenhäusern im näheren Umfeld, guten Bildungsmöglichkeiten und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten profitiert Eppstein von seiner verkehrsgünstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet.
Neben der S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt ist auch die A3 in nur wenigen Minuten erreichbar. Somit erreichen sie in kurzer Zeit den Frankfurter Flughafen, Wiesbaden und Mainz.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das neuwertige Reihenendhaus wurde 2017 massiv aus Poroton erbaut. Die moderne und hochwertige Innenausstattung , außen folierte Fenster in Anthrazit und das Flachdach machen dieses Haus aus.
Über den großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in ein Büro, welches auch als Kinder, bzw. Gästezimmer genutzt werden kann. Desweitern ist ein Bad mit Badewanne angrenzend vorhanden.
Ein Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik (Gastherme mit Solarthermie) und Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Dieser Raum bietet zusätzlich auch Stauraum und Lagermöglichkeit, z.B. für 2ten Kühlschrank, Gefriertruhe und Regale.
Über eine moderne Stahl- Holz-Konstruktionstreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befindet sich die offene Wohnküche mit Theke sowie der große Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster lassen den Raum hell erleuchten. Ein Ausgang zur Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen ein. Der Außenbereich, kann vom neuen Besitzer, nach seinen Wünschen kreiert werden.
Die dritte Ebene (das Dachgeschoss) hat 2 Zimmer, die als Eltern und Kinderschlafzimmer genutzt wurden . Ein Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen Zugang zur großen Dachterrasse mit Fernblick und Süd-West-Ausrichtung. Ein Echtholzfußboden und eine elektrische Kassetten- Sonnenmarkise runden die Terrasse ab.
Ein gefliestes Tageslichtbad mit großer Dusche und Doppelwaschbecken befindet sich auch auf diesem Stockwerk.
Die Fenster mit elektrischen Rollläden sind aus Kunststoff (innen weiß –außen anthrazit), und sind teilweise mit Fliegenschutz ausgestattet. Die Fußböden sind aus hochwertigem Design-Vinyl. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Unter der Reihenhausanlage stehen ihnen in der Tiefgarage 2 große Parkplätze zur Verfügung. Die Tiefgarage ist direkt neben dem Reihenhaus.
Für die Arbeit im Home-Office steht Ihnen eine schnelle Glasfaser-Internet-Anschluss zur Verfügung.

Ausstattung

• 3fach verglaste Fenster
• Fenster innen weiß – außen anthrazit
• Elektrische Rollläden
• Solaranlage
• Design-Vinylfußboden
• Fußbodenheizung, jeder Raum individuell steuerbar
• Moderne Küche
• Glasfaseranschluss mit 1000 M/Bit/s.
• Teilweise Insektenschutztüren bzw. Gitter
• Süd/West-Terrasse mit Echtholzboden
• Elektrische Markise
• 2 Tiefgaragenplätze

Erdgeschoß
1 Eingangsbereich/Flur
1 Büro/Kind/Gast
1 HWR
1 Bad mit Badewanne

Obergeschoß
1 Küche
1 großer Wohn/Essbereich
1 Terrasse

Dachgeschoß
1 Elternschlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Badezimmer mit großer Dusche mit Echtglasabtrennung
1 Große Süd/West-Dachterrasse mit Echtholzboden

Die Reihenhausanlage ist rechtlich als Wohneigentümergemeinschaft organisiert. Die Verwaltung der 8-Parteien-WEG erfolgt über eine Hausverwaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 220,- € (ohne Strom/Gas).

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Uwe Rinkens
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.