Gehobene 4-Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage
Wohnung in 55122 Mainz
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1155013

Kaufpreis	485.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	2013
Wohnfläche	123,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: neubau-immo.de

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen modernen Wohnanlage in Mainz-Gonsenheim.
Sie finden alles was Sie zum Leben benötigen nur wenige Meter entfernt (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn, Kindergarten und Schulen, etc.)
Das Naherholungsgebiet „Lennebergwald“ sowie Hallen- und Freibad, Sportplätze, Squash-/ Tennis- und Fitnesscenter bieten einen hohen Freizeitwert.
Gonsenheim verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen, egal ob über das öffentliche Nahverkehrsnetz oder den direkten Autobahnanschluss (A60/A643).
Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten am Flughafen Frankfurt und mit Bus und Straßenbahn in wenigen Minuten am Mainzer Hauptbahnhof und in der Innenstadt.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese im Jahr 2013 errichtete 4-Zimmerwohnung lässt nur wenige Wünsche offen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Aufgeteilt ist die Wohnung in Wohn- und Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und ein Abstellraum. Durch ein großes Schiebelement im Wohnzimmer erreichen Sie die großzügige Terrasse, die mit einem hochwertigen Holz-Belag ausgestattet ist.

In der gesamten Wohnung und auch in der kompletten Wohnanlage wurden ausschließlich hochwertige Materialien wie z.B. Parkett, Holzalu-Fenster mit elektrisch Alurollläden, Natursteinfensterbänke sowie Fußbodenheizung verarbeitet.
Natürlich gehört zur Wohnung auch ein großer Kellerraum. Eine Waschraum sowie ein Fahrradraum sind ebenfalls im Keller vorhanden.

Die Wohnung ist zur Zeit durch eine Trockenbauwand in 2 Bereiche abgetrennt. In der kleineren Hälfte (ca. 40 m²) ist ein Friseursalon untergebracht, der vom jetzigen Eigentümer noch genutzt wird. Die größere Hälfte wurde auch gewerblich genutzt, hier gibt es eine Genehmigung für 2 Tagesmütter mit insgesamt 10 Kindern.

Somit kann die Wohnung, ohne großen Aufwand, wieder als Wohnraum, aber auch zu gewerblichen Zwecken, genutzt werden.

Für Ihre Fahrzeuge oder Kundenfahrzeuge stehen direkt am Objekt 2 Stellplätze zur Verfügung

Das Hausgeld einschließlich der Nebenkosten beträgt monatlich € 341,--

Ausstattung

• Baujahr 2013
• 4 Zimmer zzgl. Küche, Bad, GWC, Abstellraum
• 123 m² Wohnfläche
• Parkettboden
• Fliesen
• Terrasse mit Holz-Belag
• 2 PKW-Stellplätze direkt am Objekt
• Fußbodenheizung
• Holz-Alufenster
• -elektrische Rollläden
• Alu-Rollläden
• Natursteinfensterbänke
• barrierefreier Zugang
• Aufzug für die Kellernutzung und Zugang zur Waschküche und Fahrradraum

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Uwe Rinkens
Tel.: +49 (0)6126-5049508
Mobil:+49 (0)171-1409619
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.