Attraktive Renditechance: Vermietetes Gasthaus inklusive 11ar Bauland mit Entwicklungspotenzial!
Gastronomie / Beherbergung in 72406 Bisingen / Zimmern
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1159162

Kaufpreis	630.000,00 €
Stellplätze	40
Baujahr	1896
Grundstück	1.925,00m²

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Lage

Die Immobilie profitiert von ihrer strategisch günstigen Lage im Herzen von Zimmern, einer malerischen Gemeinde in Baden-Württemberg, die sich im Mischgebiet direkt an der Ortsdurchfahrt mit beidseitigen Gehwegen befindet.

Zimmern ist nicht nur für seine natürliche Schönheit bekannt, sondern auch für seine unmittelbare Nähe zur majestätischen Burg Hohenzollern, einem historischen Wahrzeichen der schwäbischen Region. Diese Burg, die einst der Stammsitz des preußischen Königshauses war, begeistert jährlich Hunderttausende von Besuchern aus aller Welt mit ihren beeindruckenden Kunstschätzen, lebhaften Veranstaltungen, inspirierenden Ausstellungen und unvergleichlichen Märkten. Wie schon Kaiser Wilhelm II. bemerkte, ist allein der atemberaubende Blick von der Burg eine Reise wert.

Für Naturliebhaber bietet Zimmern am Fuße der schwäbischen Alb eine Fülle von Möglichkeiten, von malerischen Wanderwegen bis hin zu ausgedehnten Radtouren.

Zusätzliche Highlights von Zimmern sind:

+ Ein pulsierender Wirtschaftsraum, der wachsende Investitionsmöglichkeiten bietet.
+ Zahlreiche Bildungseinrichtungen, moderne medizinische Einrichtungen und diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.
+ Ein aktives Vereinsleben und ein reiches kulturelles Angebot, das den Gemeinschaftssinn fördert.
+ Ein breites Spektrum an Freizeitangeboten, die für jeden Geschmack etwas bieten.
+ Eine insgesamt hohe Lebensqualität, geprägt von der Harmonie zwischen urbanem Leben und ländlichem Charme.

Die zentrale Lage von Zimmern ermöglicht auch schnelle Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Städten. Einige der wichtigsten Entfernungen sind: Bisingen (2 km), Hechingen (5 km), Balingen (10 km), die Universitätsstadt Tübingen (28 km), der nächstgelegene Flughafen (57 km) und die A81 Autobahnauffahrt Singen-Stuttgart (26 km). Über die vierspurig ausgebauten B27, die nur zwei Kilometer entfernt ist, ist eine schnelle Anbindung an größere Städte und das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Insgesamt bietet Zimmern eine perfekte Mischung aus Historie, Natur und moderner Infrastruktur, die sowohl Anwohner als auch Besucher zu schätzen wissen.

Objekt

+ Investieren in Beständigkeit: Renditestarke Kapitalanlage im renommierten Landgasthof "Der Adler" mit Entwicklungsgrundstück +

Der Landgasthof "Der Adler" ist nicht nur ein Ort herzlicher Gastfreundschaft, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Mit kontinuierlichen Investitionen in die Immobilie hat sich das Gasthaus weit über die Region hinaus einen Namen gemacht und steht für Qualität und Tradition.

Investitions-Highlights:

Ertragsstarkes Objekt: Mit deutschen Pächtern, die regionale Küche anbieten und hohe Qualitätsstandards setzen.
Erweiterungsmöglichkeiten: Neben dem Gasthaus befinden sich zwei voll erschlossene Baurundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.925m² und zwei Zufahrten, bereit für zukünftige Entwicklungen.
Gute Infrastruktur: Bis zu 40 Parkplätze sind vorhanden und tragen zur Attraktivität des Gasthauses bei.
Stabile Einnahmenquelle: Neben den Mieterträgen bietet die Photovoltaikanlage eine zusätzliche Einkommensquelle.

Objektdetails:

Gesamtfläche: 1.925m² aufgeteilt in Flurstück 6 (802m²) und Flurstück 3 (1.123m²).
Bausubstanz: Das freistehende Gebäude ist in verschiedene Bereiche unterteilt und bietet u.a. einen neu gestalteten Empfangsbereich mit Bar, einen Speisesaal mit 175 Sitzplätzen und zusätzlicher Biergartenbestuhlung, sowie Wohnbereiche auf 195m².
Modernisierungsmaßnahmen: Regelmäßige Investitionen in das Gebäude, u.a. Fenstertausch, Dacheindeckung, Photovoltaikanlage und vieles mehr, zeigen das Engagement zur Werterhaltung und -steigerung.
Bauoptionen: Flurstück 3 bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten gemäß §34 BauGB.

Für weitere Informationen, detaillierte Mieterträge und Informationen zur Photovoltaik-Einspeisevergütung stehen wir Ihnen im persönlichen Gespräch gerne zur Verfügung. Ein Investment, das überzeugt - sowohl in Bezug auf die aktuelle Rendite als auch auf das zukünftige Potenzial. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

+ Photovoltaikanlage (22,8 kW)
+ 2 separate Zufahrten
+ Zisterne für Gartenbewässerung
+ Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Privat- und gewerbliche Terrassen
+ Hochwertige Gastronomieeinrichtung inkl. Speiseaufzug
+ Durchgängig gepflegter Zustand
+ Wohnwirtschaftliches Bauland
+ 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
+ 40 Stellplätze
+ Baupotenzial für Flurstück 3 gemäß §34 BauGB
+ Zahlreiche weitere Features und Details.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht exakt maßstabsgetreu und dienen der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.