INPREX-IMMO GmbH: MFH (leer) mit Wärmepumpe, PV und Batteriespeicher - Kerpen Neubottenbroich
Zinshaus oder Renditeobjekt in 50169 Kerpen / Neubottenbroich
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1159200

Kaufpreis	399.900,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	4,0
Stellplätze	1
Baujahr	1950
Wohnfläche	218,00m²
Grundstück	422,00m²

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Lage

Ruhige Lage in einer 30iger Zone in Neu-Bottenbroich.
Sehr gute Infrastruktur aussen herum:
Tierarztpraxis Horrem in ca. 1km Entfernung
Supermärkte Netto in ca. 1,8 km, Lidl in ca. 2,3 km, REWE To Go 2,5 km, Aldi Süd und REWE Richrath in ca. 2,2 km
Verschiedene Ärzte in ca. 1-2 km Enfernung z.B. Hausarztpraxis Malzkorn, Kinderarzt Dr. Lüdicke in ca. 200 Meter Entfernung etc.
Apotheken in ca. 1,3 km Entfernung: Barbara-Apotheke und Apotheke an der Post etc.

Nächste Bushaltestelle in ca. 50 Metern Entfernung: Neubottenbroich Kirche.
Linie 964 Richtung Kerpen Lörsfelder Busch und Frechen Rathaus
Linie 976 Richtung Buir Bahnhof und Frechen Europark/Briefzentrum

In der Nähe:
Kindergarten KITA Bottenburg in ca. 200 Metern, etliche weitere in der Nähe u.a. Waldkindergarten Wurzelkinder, Fröbel etc.
Grundschule in ca. 1,1 km: Clemensschule Kerpen-Horrem und Rathausschule in ca. 1,9km
Realschule Mater Salvatoris in ca. 700 Metern, eine Mädchen-Realschule Mater Savatoris in ca. 1,1 km und die Realschule der Stadt Kerpen in ca. 3,5 km Entfernung
Gymnasium in ca. 5,9 km: Europagymnasium Kerpen, weiteres ist das Gymnasium der Stadt Kerpen in ca. 6,7 km, in ca. 8,8 km Entfernung das Gutenberg-Gymnasium Bergheim

Mit dem Auto:
Zum Kölner Neumarkt/Innenstadt ca. 19 km und ca. 30 Min. Fahrzeit.
Zum Flughafen Köln-Bonn ca. 35 km und ca. 28 Min. Fahrzeit.
Zum Flughafen Düsseldorf ca. 70 km und ca. 49 Min. Fahrzeit.

Objekt

Wir, die INPREX-IMMO GmbH aus Köln, freuen uns Ihnen ein neues sehr attraktives Angebot in Kerpen Neubottenbroich zu präsentieren:

360 Grad Tour auf unserer Homepage www.inprex-immo.de

Mehrfamilienhaus (mehrfach umgebaut in 1965/2000/2005 und auch 2011) in Kerpen-Neubottenbroich - leer an die Käufer zu übergeben, inkl. zwei Garagen, davon eine fast 9 Meter lang. Zusätzlich 4 Stellplätze.

Youtube Video Link:
https://www.youtube.com/watch?v=GGN0T-IGmUw

Es könnte auch zu einem grosszügigen Einfamilienhaus zusammengefasst werden oder man könnte die oberen zwei Geschosse zusammen fassen und unten noch vermieten. Vieles ist denkbar.

Im Moment aufgeteilt in 4 Einheiten.
2 Zimmerwhg im EG mit Küche und Wannenbad
1 Zimmer/Büro mit Duschbad im EG-Zwischengeschoss
Grosszügige 2 Zimmerwohnung im 1. OG mit 2 Balkonen, Gäste-WC, Küche, Ankleide und Wannenbad mit Bidet
Weitere 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Wannenbad und Küche, zusätzlich ein kleiner Abstellraum in der Wohnung und ein weiterer Abstellraum im Treppenhaus.
Im gedämmten Spitzboden ist noch sehr viel Platz zum Aufbewahren.

Immo Paradise 14efaf8e 483c6be5 392392#2958

Ausstattung

Batteriespeicher RWE Vario 10 kWh - Neupreis war damals ca. 28.000 Euro
Photovoltaik 10 KW - Einspeisevertrag mit Westnetz und Gutschrift von ca. 42 Euro pro Monat
Luftwärmepumpe Viessmann Vitotronic 200 Typ WO1C
Weitere Wassererwärmung (Solarthermie, auf der Garage) mit Wasserspeicher (in der Garage links) wurde bereits gekauft, aber noch nicht komplett angeschlossen.
Gasheizung Viessmann Vitogas 100 29 kw für die Wohnung im Dachgeschoss

Fussbodenheizung, Wandheizkörper
Keller (Waschraum/Trockenraum, 3 Abstellräume, Raum für Wärmepumpe und Gasheizung, Trockenraum mit Lüftung)

Sonstige Angaben

Mehrfamilienhaus wird nur noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache geräumt werden.

Preis 399.900 Euro inkl. Küche im Obergeschoss, Erdgeschoss , diverse Einbauten/Schränke, PV auf dem Dach, Batteriespeicher, Wärmepumpe etc.
Eine fast 9 Meter lange Doppelgarage rechts vom Haus 25.000 Euro
Eine normale Garage links vom Haus 15.000 Euro
Vier Stellplätze á 2.500 Euro

Zzgl. Maklercourtage von 3,57% des notariellen Verkaufspreises inkl. Mehrwertsteuer
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2958


Andreas Grossmann
+4917647015995, +017647015995
INPREX-IMMO GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.