Doppelhaushälfte Lauf an der Pegnitz - umfangreich saniert
Haus in 91207 Lauf an der Pegnitz
Makler ms4286, Objektkennung IF1159279

Kaufpreis	390.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	1920
Wohnfläche	141,00m²
Grundstück	256,00m²

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Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer erstklassigen Lage in Lauf an der Pegnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindertagesstätten und Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind bequem erreichbar.

Die Nähe zur Regionalbahn Nürnberg-Neuhaus (5 Gehminuten) sowie zur Bushaltestelle

(100 m) gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A9 ist nur 2,5 km entfernt, und der Nürnberger Hauptbahnhof ist etwa 17 km entfernt.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Charme. Sie eignet sich perfekt für Familien und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objekt

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1920 in Massivbauweise errichtet und hat seitdem eine umfangreiche Sanierung erfahren. Sie bietet eine großzügige Wohnfläche von 141 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 14 m². Das Grundstück erstreckt sich über 256 m² und umfasst eine Vielzahl von Annehmlichkeiten.

Nach den umfangreichen Renovierungsarbeiten handelt es sich um ein charmantes und komfortables Zuhause mit einer großen Terrasse zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ausstattung:


Kunststoffisolierglasfenster
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (2001)
Komplette Elektroinstallation (2017)
Neue Heizkörper
Neue Fliesenböden im Flur, Küche, Bad und WC
Neue helle Laminatböden in allen Zimmern und im Flur im Obergeschoss


Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslicht


Modernisierte Badezimmer


Besonderheiten: Im Jahr 2021 wurde ein neuer Studioausbau im Spitzboden realisiert, der mit drei großen Dachflächenfenstern und insgesamt sieben Fenstern viel Tageslicht ermöglicht. Eine beeindruckende 30 m² große Dachterrasse mit Plankenbelag wurde ebenfalls 2021 neu geschaffen. Die Eingangstür des Hauses wurde erneuert, um den modernen Charme des Gebäudes zu unterstreichen. Zusätzlich zur Doppelhaushälfte gehört eine angebaute Garage mit einem Geräteraum. Es stehen außerdem zwei weitere KfzStellplätze zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen teilunterkellerten Bereich.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslac Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.