*** Schönes Einfamilienhaus mit Garten und mehr für die eigene Familie zum wohlfühlen ***
Haus in 74842 Billigheim
Makler foo2946, Objektkennung IF1160575

Kaufpreis	221.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1980
Wohnfläche	108,79m²
Grundstück	344,00m²

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Lage

Sulzbach (Billigheim) ist ein Ortsteil der Gemeinde Billigheim im Norden Baden-Württembergs.

Sulzbach liegt im Tal des Sulzbachs zwischen Billigheim und Mosbach. Nördlich von Sulzbach liegt Dallau, in südlicher Richtung Allfeld.

Zu Sulzbach gehören neben dem Kernort auch die vier in Richtung Mosbach gelegenen Talhöfe.

Mit seinen ausgedehnten Wäldern, wildromantischen Schluchten und den anmutigen Tälern gehört der Odenwald zu den schönsten deutschen Mittelgebirgen. Ziel der Touristikgemeinschaft ist es, zusammen mit den Gemeinden des Neckar-Odenwald-Kreises und weiteren Gemeinden im Odenwaldgebiet Erholungssuchende und Besucher auf die Vorzüge einer noch ländlich geprägten und lieblichen Landschaft aufmerksam zu machen und Anreize zu einem Aufenthalt zu geben.

Mit vielerlei gastronomischen und kulturellen Angeboten.

Objekt

Diese Charmante Haus für eine Familie wurde im Jahr 1980 auf einem Grundstück mit 344 m² Fläche in Massivbauweise gebaut.

Die Immobilie bietet insgesamt 4 1/2 Zimmer verteilt auf etwa 109 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer und die Küche.

Das Wohnzimmer bietet einen einzigartigen Wohlfühlgefühl und der vorhandene Kaminofen sorgt für ein angenehmes Klima an kalten Tagen.

Im Wohnzimmer ist die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, in den Raum integriert.

Zudem gibt es hier einen direkten Zugang zum Garten und Kinderzimmer.

Ein Tageslichtbad mit Wanne.

In der oberen Etage befinden sich die Schlafräume.

Genießen sie hier mit ihrer Familie hier zu wohnen.
Ein zusätzliches Zimmer steht Ihnen im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Schlafzimmer mit Büro oder Lesezimmer.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet genug Unterstellmöglichkeiten in den Kellerräumen.
Unterstellmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge finden Sie auf dem Außenstellplatz.

Das schönste dieser Immobilie ist neben dem mehrfach erwähnten schöne Wohnlage, der weitläufige Garten mit 344 m² Grundstücksfläche bietet Ihnen viel Platz sowohl vor dem Haus wie auch hinter dem Haus, um den Garten ganz nach Ihren Wünschen anlegen und nutzen zu können.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Kohle.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.

Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Südwest Immobiliengesellschaft mbh kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit & Dienstleistungen in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Makler-Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Provision richtet sich seit dem 23.12.2020 in Kraft tretenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision regelmäßig für Eigentümer und Käufer in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bei dem Verkauf von Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser & Grundstücken muss der Käufer 4,76 % Inkl. 19 % Mwst an Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim zahlen, wenn ein Kaufvertrag / über dieses Objekt zustande kommt. Die Nachweise sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt.

Gibt der Auftraggeber die Nachweise ohne Zustimmung von Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim an einen Dritten weiter. So hat er auch dann die Provision zu zahlen, wenn der Dritte einen Kaufvertrag / Mietvertrag abschließt. Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim darf auch für Verkäufer / Vermieter entgeltlich tätig sein.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1980
Energieträger:	Ofenheizung
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	135.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	D
Gültig bis:	2028-08-13