Neubau - Exklusive große EG Wohnung mit 85,08 m² - barrierefrei und rollstuhlgerecht in bester Lage
Wohnung in 91074 Herzogenaurach
Makler ms4286, Objektkennung IF1161067

Kaufpreis	523.242,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	3
Baujahr	2023
Wohnfläche	85,08m²

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Lage

Die Immobiie, befindet sich in einer begehrten Wohnlage Herzogenaurachs, umgeben von Grünflächen und dennoch optimal angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, während die Verkehrsanbindung für Flexibilität sorgt. Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar. Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar.

Objekt

Diese zum Verkauf stehende, exklusive, große 2-Zimmer-Neubauwohnung, welche kurz vor der Fertigstellung steht, beeindruckt durch eine moderne Architektur sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Der Erstbezug steht kurz bevor.

Das Neubauprojekt umfasst den Bau von 10 Wohnungen in unterschiedlichen Größen, inklusive Kellerräumen und Tiefgarage. Das Massivbau-Gebäude mit Satteldach besticht durch zeitlose Architektur und hochwertige Bauausführung mit KfW 55 Standart (weitere Einheiten sind noch verfügbar).

Diese hier aufgeführte große Erdgeschosswohnung, besteht aus einem großzügigen Wohn-Essbereich und Küchenbereich, einem Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer mit Tageslicht. Die Wohnung, befindet sich in der rechten Seite des Gebäudes, hat eine Größe von 85,08 m² und verfügt über eine schöne West-Terasse, welche vom großen Flur zu begehen ist.

Besondere Merkmale:



Erstklassige Lage: Die immobilie, befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Herzogenaurach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.


Moderne Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Parkett und Feinstein in den Wohnräumen schaffen eine zeitlose Eleganz.


Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung: Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für eine gleichmäßige Verteilung im gesamten Wohnbereich.


Effiziente Energienutzung: Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu niedrigen Energiekosten beiträgt.


Frische Luft mit Wärmerückgewinnung: Die Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für stets frische Luft und ein gesundes Raumklima.


Luxuriöse Badezimmer: Die hochwertigen Bäder sind mit Großformatfliesen ausgestattet und bieten eine moderne und luxuriöse Atmosphäre.


Barrierefrei und Rollstuhlgerecht





Diese Neubauwohnung ist besonders auf die Bedürfnisse modernen Wohnens abgestimmt. Die hochwertige Ausstattung, barrierefreie Zugänge, energieeffiziente Bauweise nach KFW 55 Standard und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einer attraktiven Investition.

Nutzen Sie die Chance auf Erstbezug in eine moderne, energieeffiziente Wohnung mit erstklassiger Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Neubauprojekt überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis: Die Abbildungen dienen der Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich mit einer hochwertigen Innenausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird:


Erstbezug 2024
Neubau
KfW 55
2 Zimmer
großzügiger Wohn-Essbereich und Küchenbereich
Bodenbeläge: Parkett und Feinstein
Heizung: Fernwärme und Fußbodenheizung
Belüftung: Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Bäder: Hochwertige Ausstattung mit Großformatfliesen
Fenster: 3-Fach-Verglasung mit Schallschutz
Duschbad
Barrierefrei: Aufzug vom Keller bis zur Wohnung
Rollstuhlgerecht
Tiefgarage, Aussenstellplatz oder Carport, optional erhältlich
Balkon od.Terrasse
Aufzug vom Keller zu jedem Stockwerk
Fahrradraum
Abstellraum
Vorbereitung für Ladestation in TG
LAN Verteiler in jede Wohnung
Glasfaser bis zu LAN Dose
Super Lage, direkt in der Innenstadt
uvm.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.