Großes 2 Fam. Haus + Garagen + Stellplätze + Garten + Einbauküche für max. 8 Personen
Wohnung in 28857 Syke / Heiligenfelde
Makler 8617, Objektkennung IF1163815

Nettokaltmiete	1.150,00 €
Mietpreis / m²	9,17 €
Kaltmiete	1.100,00 €
Warmmiete	1.450,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Baujahr	1970
Wohnfläche	120,00m²

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Lage

Syke ist die größte Stadt und drittgrößte Kommune im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Sie liegt im Osten des Naturparks Wildeshauser Geest, etwa 19 Kilometer (Luftlinie) südlich von Bremen. Die Stadt wird von der Hache durchflossen. Als „Stadt im Grünen“ wird Syke von den etwa 900 Hektar großen Staatsforsten Friedeholz und Westermark geprägt, die nicht nur Einheimische bei schönem Wetter besuchen.

Syke liegt in einer Moränenlandschaft mit bewaldeten Höhen und eiszeitlichen Talmulden. Nordwestlich des Ortes liegt der Hohe Berg. Die Stadt lag an einem Heerweg zwischen Verden und Wildeshausen. Inseln im breiten Hachetal ermöglichten hier einen Übergang. Es wurde ein Bohlenweg gebaut. Dort, wo heute die „Hauptstraße“ in Syke verläuft, erfolgte die Aufschüttung eines Dammes.Kindergärten in Syke:
Kunterbunt, Am Lindhof 1
Städtischer Kindergarten, Suurend 38
Deutsches Rotes Kreuz, Bergstraße1
Sonnenstrahl eV luth. Kindergarten, Wilhelm-Heile-Str. 2A
St. Paulus Kindergarten, Auf den Würden,

Schulen in Syke:
Grundschule in Syke
alle weiterführenden Schulen in Syke (Realschule auch als Ganztagsschule) bis Gymnasium, berufsbildende Schulen inkl. Fachoberschule und Fachgymnasium

Vereine:
Diverse Angebote an Turn- und Sportvereinen in Syke und anliegenden Ortschaften mit breitgefächertem Spartenangebot.

Verkehrsanbindungen:
Bahnhof Syke (Bremen-Osnabrück)
gut ausgebautes Straßennetz mit schneller Anbindung an die B6 und BAB 1

Die Wohnung liegt im Ortsteil Heiligenfelde in einem reinen sehr ruhigen Wohngebiet.
Ein Edeka markt, eine Tankstelle und die Sparkasse bieten neben einem Arzt alles, was Sie für den unmittelbaren Bedarf benötigen.
Sie werden sich in diesem Dorf mit ca. 1.500 einwohnern schnell eingewöhnen.
Die ehemalige Kreisstadt Syke ist nur knapp 5 km entfernt.

Objekt

Sie haben soeben eine interessante Immobilie in Syke Heiligenfelde in einer ruhigen Straße gefunden! Herzlichen Glückwunsch.

Angeboten wird in einem 2 Fam. Haus mit großem Keller eine ca. 120 m² große Wohnung für 2-4 Personen im Erdgeschoß und eine ca. 80 m² große Wohnung für 2-4 Personen im Obergeschoß.
Der dargestellt Mietpreis und die Anzahl der Zimmer beziehen sich auf die EG Wohnung.

Grundsätzlich stehen hier 2 getrennte Wohnungen zur Verfügung; es ist aber auch möglich, das gesamte Haus anzumieten.

Im EG stehen zur Verfügung:
Flur - Wohn-Esszimmer - Einbauküche - Badezimmer - Schlafzimmer - begehbarer Kleiderschrank ggf. zum Schlafzimmer umbaubar - großer Kellerraum als Wohnkeller - Garage in der Scheune - Terrasse - Garten - Hoffläche

Im OG stehen bereit:
Wohnzimmer - Loggia - Küche ohne EBK - Bad - Flur - 2 Schlafzimmer - 2 Kellerräume - Garage - Garten

Hier ist vieles möglich: Sollten sich 2 Mieter finden, so wird im EG der Flur durch das Setzen einer Trennwand für 2 Parteien mit jeweils einer eigenen Haustür getrennt. So kann ein Pärchen ins OG einziehen. Im EG kann das Zimmer mit dem offenen Kleiderschrank zu einem Kinderschlafzimmer umgestaltet werden. So können Sie hier mit 1 - 2 Kindern einziehen.
Im Keller steht ein großer Kellerraum zur Verfügung, der Wohnqualität besitzt. Theoretisch kann hier ein großes Kinderzimmer entstehen, wo 2 Kinder einen Schlafplatz finden könnten.

Das Haus wird mit einer Einbauküche im EG vermietet; im OG können Sie Ihre eigene Küche einbringen.

Das Haus selbst wird mit Hilfe einer Ölheizung beheizt.

Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, so dass hier Ihr eigener Strom erzeugt wird.

Für die EG Wohnung ist ein Garagenstellplatz in der großen Scheune vorgessehen, da dort auch das Holz für den Kaminofen liegt. Somit steht die Nutzung der gesamten Scheune auch nur dem EG Mieter zu.

Der Mieter im OG bekommt seinen Stellplatz in der großen Garage. Hier ist auch ausreichend Platz für Fahrräder.

Schauen Sie sich gerne die Bilder an.
Vielleicht finden Sie Gefalllen an einem der beiden Wohnungen oder auch am gesamten Haus.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf für einen BESICHTIGUNGSTERMIN unter Tel.: 0421 - 80 91 62 00 oder klicken Sie auch den Kontaktbutton. Dann melden wir uns bei Ihnen und stimmen einen Termin für Sie ab.
Kaltmiete/ NK:
EG = KM = 1.100 € zzgl. NK = 200 €
OG = KM = 910 € zzgl. NK = 180 €

Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume

Ausstattung

EG:
Wohn-Esszimmer
Schlafzimmer mit Kleiderschrank
Raum mit offenem Kleiderschrank; auch als SZ nutzbar
Einbauküche
Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper
Flur mit Einbauschrank
Marmortreppe in den Keller
Großer Wohnkellerraum
55 m² Holzterrasse mit Heizstrahler
Gartenfläche
Garage in der Scheune
Holz für den Kamin in der Scheune
Hoffläche hinter dem Haus
Überdachung der Haustür

OG:
Wohnzimmr mit Loggia
2 Schlafzimmer
Küche ohne EBK
Separater Kellerzugang für den OG Mieter
2 Kellerräume für den OG Mieter
Waschkeller mit Anschluß für WM für OG Mieter
Garage mit Funk und Sektionaltor
Stellplatz für Fahrräder in der Garage

Sat Anlage
Solar/ PV Anlage auf dem Dach

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 111.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1970
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	111.50 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	D
Gültig bis:	2034-03-28