Wohnglück auf 250 m²! So etwas muß man erst einmal finden! Ein TRAUM bereit geträumt zu werden!
Haus in 66879 Niedermohr
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1167883

Kaufpreis	399.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	6
Baujahr	2024
Wohnfläche	244,00m²
Grundstück	1.000,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: neubau-immo.de

Lage

EG:
- Eingangsbereich
- Gästebad mit Dusche
- Heizungsraum
- Offener Küchen-Essbereich
- Garderobe/Vorratsraum
OG:
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
DG:
- Dachstudio
Außen:
- Garten
- Terrasse
- 6 Außenstellplätze

Der Energieausweis liegt vor und ist gültig.

Fertigstellungskosten Neubau Niedermohr liegen bei ca. 55.000 €.

Böden verlegen (Mat vorhanden)
ca. 5000 Euro
Treppen Fließen ca. 8000 Euro (inclusive Mat)
Türen einbauen (Türen vorhanden) ca. 2000 Euro
Bäder fertig stellen (Dusche/Wanne/Waschbecken/WCs vorhanden) ca. 8000 - 1000 Euro
Decken fertig stellen ca. 3000 Euro
Außenputz (Grundputz+Feinputz) ca. 25000 Euro (ohne Gerüst)
Sonstiges ca. 2000 Euro
Einfahrt und Garten keine Angaben
Gesamt ca. 55000 Euro

Ihr neues Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Lage von Niedermohr im Speckgürtel der Universitätsstadt Kaiserslautern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Kaiserslautern im Nordpfälzer Bergland.

Der Öffentliche Personennahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert. Der Ort besitzt einen Halt an der Bahnstrecke Landstuhl–Kusel. Mitten durch Niedermohr verläuft die Landesstraße 363. Kreisstraße 7 stellt eine Verbindung nach Nanzdietschweiler dar. Die Gemeinde ist durch die A 62 (Anschlussstelle: Glan-Münchweiler) an das Autobahnnetz angebunden. Der Barbarossa-Radweg führt außerdem mitten durch die Gemeinde. Ganz im Westen führt außerdem der Glan-Blies-Radweg für ein kurzes Stück über die Gemeindegemarkung.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder zum Wandern.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 01.09.2023
- gültig bis: 01.09.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 35 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2024

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Dieses noch mit Restarbeiten fertigzustellende Haus mit Anlagetechnik aus dem Jahr 2022 ist mit sämtlichem Baumaterial für die Fertigstellung dieses Traumhauses ausgestattet.
Wir haben bildliche Beispiele eingefügt wie es fertig aussehen könnte mit den vorhandenen Materialien.
Das Einfamilienhaus mit Satteldach und Garten befindet sich bester Wohnlage von Niedermohr. Die Wohnfläche beträgt 244 m² und die Grundstücksfläche umfasst 1000 m².
Es handelt sich um einen Neubau, der kurz vor der Fertigstellung steht. Sämtliche Materialien zur Vollendung des Baus sind bereits vor Ort und gehören zu den hochwertigsten, die auf dem Markt verfügbar sind. Der Bau befindet sich in einer erstklassigen Lage und in einer begehrten Wohngegend. Der Zugang erfolgt über ein Fremdgrundstück, für das ein Wegerecht besteht.
Nachdem Sie das Haus betreten haben, befinden Sie sich in einem geräumigen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind.
Auf der rechten Seite befindet sich ein Gästebadezimmer, das mit einer modernen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.
Direkt gegenüber liegt der Heizungsraum, in dem sich eine hocheffiziente Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher befindet, die für eine angenehme Temperatur via Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt.
Ein weiterer Raum, der sowohl als Garderobe als auch als Vorratsraum benutzt werden kann, gibt es auch - ein praktischer Bereich für die Lagerung von Kleidung und Vorräten.
Geradeaus weitergehend, gelangen Sie in den offenen Küchen- und Essbereich mit anschließendem Wohnbereich. Hier erwartet Sie eine neu eingebaute, moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Der Raum geht nahtlos in das helle Wohnzimmer über, das dank großer Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich sorgt für die Möglichkeit einer behaglichen Atmosphäre mit Kaminofen oder mehr. Von hier aus führt die Treppe ins Obergeschoss.
Im OG erstreckt sich ein großzügiger Galeriebereich von etwa 28 m.

Ausstattung

Von hier aus gelangen Sie zu allen weiteren Zimmern im oberen Stockwerk.
Zwei großzügige Kinderzimmer bieten viel Platz für Spiel und Entfaltung. Das große Elternschlafzimmer ist mit einer angrenzenden Ankleide ausgestattet, von deren Nutzung die meisten Frauen träumen.
Ein großzügiges Familienbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken rundet das Angebot im oberen Stockwerk ab.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio, aufgeteilt in 2 Räume und von der Bodenfläche her deutlich größer (120m²) von etwa 70 m², das durch seine Helligkeit besticht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.
Direkt vor dem Eingang des Hauses stehen 6 Außenstellplätze zur Verfügung, um Autos zu parken.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues Domizil in Massivbauweise bestehend aus Erd-, Ober-, und Dachgeschoß befindet sich in einer Seitenstraße von Niedermohr. In der Nähe von Kaiserslautern, Landstuhl und Homburg.
Ein Garten und eine Terrasse befinden sich hinter dem Haus und sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen und Vinyl vor. Das dazugehörende Material liegt in den jeweiligen Räumen. Zusätzlich ist alles vorhanden um sowohl Böden als auch Wände mit Epoxdharz zu verkleiden – modernste Technik.
Die Innentüren bestehen aus Kunststoff und Glas.
Das Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über Dreifachverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff und elektrisch betrieben.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV oder Kabelfernsehen. Die Internetverbindung erfolgt über LTE-Glasfaser, und die Geschwindigkeit beträgt beeindruckende VDSL 250.000.

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2024
Energieträger:	Fussbodenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	35.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	09-2033