Attraktives Renditeobjekt: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler & begehrter Lage
Zinshaus oder Renditeobjekt in 22089 Hamburg / Eilbek
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1168053

Kaufpreis	3.850.000,00 €
Zimmer	29,0
Badezimmer	12,0
Stellplätze	2
Baujahr	1960
Wohnfläche	770,00m²
Grundstück	779,00m²

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Lage

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine lohnenswerte Kapitalanlage dank seiner zentralen und gefragten Lage im Hamburger Stadtteil Eilbek. Die Immobilie befindet sich an einer lebhaften Straße, umgeben von zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Restaurants und einladenden Cafés. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Fitnessstudios und Arztpraxen unterstreicht die hohe Attraktivität und Lebensqualität dieses Viertels.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen und die U-Bahn-Station „Ritterstraße“ befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass man die Hamburger Innenstadt sowie den Wandsbek Markt mit dem Einkaufszentrum „Quarree“ schnell und bequem erreichen kann. Für Autofahrer ist die Autobahn A24 nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum überregionalen Straßennetz.
Zudem besticht die Umgebung durch zahlreiche Grünflächen und Parks, die ideal für Spaziergänge und Erholung sind. Die Lage dieses Mehrfamilienhauses verbindet urbanes Leben mit exzellenter Verkehrsanbindung und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten – eine ideale Kombination, die diese Immobilie zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit macht. Darüber hinaus gibt es in diesem Stadtteil eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, was die Attraktivität und das Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie weiter erhöht.

Entfernungen:
Bahnhof: 75 m
Bus: 160 m
Flughafen: 8,9 km
Innenstadt: 6 km
Grundschule: 400 m
Gymnasium: 1,7 km
Realschule: 1,2 km
Hauptschule: 1,2 km
Arzt: 110 m

Objekt

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg Eilbek. Diese ansprechende Immobilie wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 779 m² großen Grundstück in massiver Rotklinkerbauweise errichtet und besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der ruhig gelegene hintere Gebäudeteil beherbergt insgesamt 8 Wohnungen, während der vordere Teil, der zur Straße hin liegt, 3 zusätzliche Wohnungen und eine großzügige Gewerbefläche (ca. 395 m²) im Erdgeschoss umfasst. Insgesamt erstrecken sich die 11 Wohnungen und die Gewerbefläche über eine Mietfläche von ca. 1.165 m², zusätzlich zu einer Werkstatt (ca. 150 m²) und Kellerräumen (ca. 200 m²).

Die Wohnungen zeichnen sich durch effiziente Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 65 m² aus. Eine Wohnung im hinteren Gebäudeteil bietet ca. 82 m² Wohnfläche, und im vorderen Teil befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 145 m², die 2024 umfassend saniert wurde und nun ein modernes Badezimmer, eine neue Einbauküche sowie neue Böden bietet. Alle Wohnungen sind mit einer Küchenzeile und einem Voll- oder Duschbad ausgestattet, außerdem gehört jeweils ein eigener Kellerraum dazu.

In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen, insbesondere bei Mieterwechsel oder nach Bedarf. Im Jahr 2012 wurde das Dachgeschoss im hinteren Gebäudeteil ausgebaut und in zwei moderne Wohnungen mit Loggien umgewandelt. Gleichzeitig wurde das Dach vollständig erneuert, einschließlich Wärmedämmung, Balken und Dachpfannen.

Die Gebäudesubstanz und die technische Ausstattung wurden regelmäßig instand gehalten, und notwendige Reparaturen wurden zeitnah durchgeführt. Die Stromkästen wurden 2021 erneuert, und die Fenster wurden in den letzten 15 Jahren nach Bedarf durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine wartungsarme Fernwärme-Heizanlage beheizt.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 169.000 € pro Jahr. Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial dar.

Ausstattung

- Vollvermietetes Mehrfamilienhaus
- 11 Wohnungen mit insgesamt ca. 770 m² Wohnfläche
- 1 Gewerbefläche mit ca. 395 m² (2 Jahresmietvertrag)
- 2 Stellplätze
- Werkstatt & Keller (ca. 150 m²)
- 145 m² Wohnung im Vordergebäude wurde in 2024 komplett saniert
- Ausgebautes Dachgeschoss in 2012 inklusive Dachdämmung
- Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Keine Index-/Staffelmiete
- Jährliche Netto-Mieteinnahmen in Höhe von ca. 169.000 € mit Steigerungspotenzial
- Rendite bei ca. 4,39 %
- Begehrte Lage in Hamburg Eilbek
- Sehr gepflegter Zustand

Sonstige Angaben

Übersicht Wohnungen/Gewerbefläche im Detail:

Hinterer Gebäudeteil:
WE 1: 50,50 m² - EG links
WE 2: 82,06 m² - 1. OG links
WE 3: 63,98 m² - 2. OG links
WE 4: 65,84 m² - 2. OG rechts
WE 5: 63,91 m² - 3. OG links
WE 6: 65,89 m² - 3. OG rechts
WE 7: 62,00 m² - 4. OG links
WE 8: 62,00 m² - 4. OG rechts

Vorderer Gebäudeteil:
WE 9: 145,00 m² - 1. OG
WE 10: 60,00 m² - 1. OG hinten
WE 11: 48,12 m² - 1. OG vorne
Gewerbefläche: 395 m² - EG

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1960
Energieträger:	Zentralheizung, Fernwärme
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	139.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2026-07-04