Platz genug, toben Sie sich aus!!!
Haus in 26169 Friesoythe
Makler IFM3407, Objektkennung IF1172672

Kaufpreis	435.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	2017
Wohnfläche	175,00m²
Grundstück	709,00m²

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Lage

Friesoythe liegt im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Die Stadt gehört zum Oldenburger Münsterland. Die rund 700 Jahre alte Stadt Friesoythe und die zum Stadtbereich gehörenden Dörfer und Bauernschaften liegen in einer abwechslungsreichen Landschaft. Es erwarten Sie eine lebendige Stadt und ländliche Idylle, ausgedehnte Wälder, weite Wiesen und Felder, Moore, Flüsse und Kanäle und nicht zuletzt die einzige Talsperre Nordwestdeutschlands. Friesoythe bietet viele Urlaubsmöglichkeiten, unter anderem das Frei- und Hallenbad, die Thülsfelder Talsperre und den Tier- und Freizeitpark. Friesoythe liegt ca. 32km von Oldenburg, 77km von Bremen und ca. 102km von Osnabrück entfernt. Friesoythe gilt als die größte Flächengemeinde Deutschlands.

Objekt

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der durch eine stilvolle, massive Holztreppe ins Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss finden Sie folgende Räume vor:

- *Gäste-WC:* Praktisch und zentral gelegen.
- *Zimmer (aktuell als Büro eingerichtet):* Ein Raum mit bodentiefen Fenstern, der direkten Zugang zum Garten bietet.
- *Großes Wohn-Esszimmer:* Heller und offener Bereich mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten.
- *Küche:* Ebenfalls mit bodentiefen Fenstern zum Garten, angrenzend an einen Hauswirtschaftsraum (HWR), der Platz für Waschmaschine und Heizung bietet.
- *Schlafzimmer:* Ruhig gelegen mit direktem Zugang zum modernen Badezimmer, das mit einer großen, begehbaren Dusche ausgestattet ist.
- *Zweiter Schlafraum:* Zusätzlicher Schlafraum, der vielseitig nutzbar ist.
- *Abstellraum:* Praktischer Stauraum im Erdgeschoss.

*Obergeschoss mit Potential*:

Das Obergeschoss erstreckt sich über fast 40 m² und bietet einen Balkon sowie mehrere Dachfenster, die den Raum in Tageslicht tauchen. Die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort und verwandelt das Obergeschoss nahezu in eine eigenständige Wohnung. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls hier im Obergeschoss. Ein kleiner Dachboden bietet weiteren Stauraum.

*Außenbereich*:

Das Grundstück ist seitlich und zum hinteren Bereich eingezäunt, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Das Haus wird durch Solar-Warmwasserplatten unterstützt, die zur Heizung beitragen. Ein Carport steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Die Dachfenster im oberen Bereich sind aus Kunststoff gefertigt und verfügen über eine Verdunklungsfunktion.

Der virtuelle 3D-Rundgang wird Ihnen helfen, sich ein exaktes Bild der Immobilie zu verschaffen.


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Ausstattung

Ausstattung Erdgeschoss:
- Diele
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- 3 Zimmer
- Badezimmer
- Abstellraum

Ausstattung Obergeschoss:
- Ausbau vorbereitet
- Balkon

Sonstiges:
- Fußbodenheizung
- elektr. Rollläden
- Garten
- Carport

Energieausweis in Vorbereitung

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer berücksichten können.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.