***Hereinspaziert in Ihr Traumhaus barrierefrei – ländliche Ruhe mit vielseitigen Möglichkeiten***
Haus in 95197 Schauenstein
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1172822

Kaufpreis	229.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	3
Baujahr	1961
Wohnfläche	150,00m²
Grundstück	579,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Dieses Anwesen befindet sich in schöner Wohnlage in Schauenstein. Die Kleinstadt Schauenstein ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Schauenstein/ Leupoldsgrün, hat ca. 2.000 Einwohner und liegt am östlichen Rand des Naturparks Frankenwald in Nordbayern. In Schauenstein gibt es u. a. eine Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kindertagesstätte sowie ein großes Vereinsangebot. Ganz im Zeichen der Burg liegt das idyllische Städtchen eingebettet im Dreieck Helmbrechts, Hof und Schwarzenbach am Wald. In nur 5 km Entfernung erreicht man die Autobahnanschlussstelle zur A9 München-Berlin mit Anschluss zur A72 Richtung Plauen/Dresden und zur A93 nach Regensburg. Die Entfernung nach Hof beträgt ca. 12 km.

Objekt

Hereinspaziert in Ihr Traumhaus – ländliche Ruhe mit vielseitigen Möglichkeiten

Dieses gepflegte Zuhause vereint Komfort, Großzügigkeit und Flexibilität – perfekt für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die Erdgeschosswohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet, vom Hauseingang bis in den Wohnraum, sogar bis in die einzelnen Zimmer und die barrierefreie Dusche selbst. Dies ermöglicht ein bequemes und zukunftssicheres Wohnen. Nicht zu vergessen, gemütlich mit Kaminofen.

Ob als großzügiges Eigenheim für die ganze Familie oder mit einer vermieteten Etage zur zusätzlichen Finanzierung – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Die integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus bietet maximalen Komfort, während das Carport zusätzlichen Platz für Ihren Fuhrpark bereithält. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten im Obergeschoss sorgt für besondere Wohnqualität, und der charmante Holzanbau im Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Stellplatz oder Lagerfläche. Das Gebäude verfügt über zwei Eingänge, einen auf der Hauptseite und einen barrierefreien über die Hinterseite, wodurch es auch perfekt zur Vermietung geeignet wäre.

Der Dachboden hält weiteres Potenzial bereit: Im Zuge der Dachsanierung wurden bereits alle Leitungen bis nach oben verlegt, sodass ein Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum problemlos möglich ist.

Ein Haus mit vielen Optionen und einem einzigartigen Wohlfühlcharakter. Alle weiteren Details und eine persönliche Besichtigung organisieren wir gerne für Sie – selbstverständlich mit unserer professionellen Unterstützung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Ausstattung

Zu der Ausstattung gehören:

- Terrasse
- gepflegter Zustand
- Garage / Carport
- Kamin
- ruhige Lage
- Barrierefrei wohnen in der EG Wohnung
- Wintergarten
- 2x Hauseingänge
- Dach wurde komplett saniert
- Dachausbau möglich als Wohnraum!

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Rufen Sie uns gerne an!

Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1961
Energieträger:	Ofenheizung, Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	185.30 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-03-15