Familiendomizil mit Gewerbepotenzial in grüner Mahlsdorfer Lage
Haus in 12623 Berlin / Mahlsdorf
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173196

Kaufpreis	1.000.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	4
Wohnfläche	241,00m²
Grundstück	1.102,00m²

Lage

Berlin-Mahlsdorf ist ein Stadtteil im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Bekannt für seine grünen Wohngebiete und seine ruhige Atmosphäre bietet Mahlsdorf eine angenehme Umgebung für Familien und Naturliebhaber sowie ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen.

Der S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Berliner Stadtzentrum. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene B1/B5 eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz.
Das Einkaufszentrum "Eastgate Berlin" ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Objekt

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilie im begehrten Berliner Stadtteil Mahlsdorf, die Wohnen und Arbeiten perfekt vereint. Dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen 1102 qm Grundstück bietet mit 241 qm Wohnfläche und zusätzlichen 180 qm Garagenfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das 1937 erbaute und unterkellerte Haupthaus wurde 1982 durch den Anbau von Werkstätten erweitert und 2008 kernsaniert, wobei Elektrik und Sanitäranlagen komplett erneuert wurden. Die Immobilie gliedert sich in drei separate Wohneinheiten: das Vorderhaus mit ca. 80 qm, den Anbau mit ca. 110 qm sowie eine eigenständige Einliegerwohnung mit ca. 30 qm im Anbau. Jede Einheit verfügt über eigene Sanitäranlagen und separate Zugänge.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018. Küche, Wohnzimmer und Bad des Anbaus sind mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die 180 qm große Garage, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Gewerbefläche, Lagerraum oder mit entsprechender Genehmigung als attraktive Ferienwohnung. Die getrennte Elektrik ermöglicht eine separate Abrechnung für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Zusätzliches Potenzial bietet ein Geräteschuppen, der sich ideal für einen Umbau oder eine Aufstockung zur Schaffung weiteren Wohnraums eignet. Das Garagendach bietet ideale Bedingungen für eine Solaranlage (10+ kWp) ohne Verschattung durch Nachbarbebauung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität und bietet sowohl für Privatnutzer als auch Gewerbetreibende optimale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohn- und Arbeitskonzepte.

Ausstattung

+ Moderne Gas-Brennwerttherme
+ Fußbodenheizung
+ Dach ausgebaut mit 36cm Naturfaserdämmstoff.
+ Keller
+ 2 Terassen mit Markisen
+ elektrisches Hoftor
+ Stellplätze im gepflasterten Innenhof
+ Zwei- und Dreifachverglasung
+ Flügeltüren mit 4m Gesamtbreite zum Innenhof
+ Pool im ruhigen Garten
+ 2 Bäder und Gäste WC
+ Möglichkeit zur Erweiterung
+ Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s
+ Photovoltaikanlage (10+ kWp) auf Garagendach möglich

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.