Einfamilienhaus in wunderschöner Lage zu verkaufen!
Haus in 72160 Horb am Neckar / Dettlingen
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173720

Kaufpreis	295.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1930
Wohnfläche	150,00m²
Grundstück	393,00m²

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Horb am Neckar, im idyllischen Teilort Dettlingen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer naturnahen Atmosphäre. Hier genießen Sie ein familienfreundliches Umfeld mit guter Erreichbarkeit zur Stadt Horb, die mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Anbindung an die A81 sämtliche Infrastruktur bietet.

Die naturnahe Lage eignet sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zur Erholung im Grünen – eine perfekte Kombination aus Lebensqualität und ländlicher Ruhe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1930 erbaut und bietet mit seinen 6 Zimmern – darunter 5 Schlafzimmer – reichlich Platz für die ganze Familie. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 393 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit gemütlicher Atmosphäre und praktischen Details.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Küche mit moderner Einbauküche, von der aus Sie direkten Zugang zur ca. 15 m² großen, überdachten Terrasse und in den Garten haben – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das großzügige Wohnzimmer ist aktuell mit einem Holzofen ausgestattet, der für behagliche Wärme sorgt; dieser wird jedoch vom Eigentümer beim Auszug entfernt.

Das Obergeschoss beherbergt die Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich bietet das Haus eine Garage mit direktem Zugang zum Keller – ein echtes Plus an Komfort und Funktionalität.

Das Objekt wurde stetig instand gehalten. Im Jahr 2022 wurden nahezu alle Fenster durch moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt (ausgenommen zwei Kellerfenster). Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem 3000-Liter-Tank. Die derzeitige Nutzung kombiniert den Holzofen und die Ölheizung, was sich in einem überschaubaren Verbrauch von ca. 1500 Litern Heizöl jährlich widerspiegelt.

Ein ideales Zuhause für Familien, die ländliche Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1930)
- 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche inklusive
- Großzügiges Wohnzimmer (aktuell mit Holzofen, wird entfernt)
- Überdachte Terrasse (ca. 15 m²) mit Zugang zum Garten
- Garage mit direktem Zugang zum Keller
- Grundstücksfläche: ca. 393 m²
- Modernisierte Kunststofffenster (2022, dreifach verglast)
- Öl-Zentralheizung mit 3000-Liter-Tank
- Stromverbrauch derzeit ca. 60 € monatlich
- Wasser ca. 600 € jährlich
- Heizölverbrauch ca. 1500 Liter jährlich (ca. 1.350 € pro Jahr)
- Gebäudeversicherung: ca. 700 € jährlich

Sonstige Angaben

SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“ & "SERDAS IMMOBILIEN". Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.