Charmantes Zweifamilienhaus mit Charakter – Ihr neues Zuhause in Schnaittach
Haus in 91220 Schnaittach
Makler ms4286, Objektkennung IF1173727

Kaufpreis	499.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	6
Baujahr	1966
Wohnfläche	180,00m²
Grundstück	660,00m²

Lage

Das Objekt befindet sich in angenehmer Wohnlage von Schnaittach, in der Nürnberger Straße 46b. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und guter Erreichbarkeit.

Schnaittach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie direkt vor Ort. Die Nähe zur A9 macht die Anbindung nach Nürnberg, Lauf oder Bayreuth bequem und schnell.

Die idyllische Umgebung mit Wanderwegen, dem Bürgerweiher sowie dem Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit städtischem Komfort ? ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.

Objekt

In begehrter Lage von Schnaittach, ruhig und dennoch zentral, erwartet Sie dieses freistehende Zweifamilienhaus mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Das im Jahr 1966 massiv erbaute Haus wurde laufend gepflegt und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, stilvolle Details und eine durchdachte Architektur.

Sieben gut geschnittene Zimmer bieten viel Platz für Familienleben, Hobbys oder Homeoffice. Die beiden Tageslichtbäder ? eines mit Badewanne, das andere mit Dusche ? sowie zwei separate WCs mit Fenster sorgen für optimale Funktionalität im Alltag.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Loggia mit ca. 15,5?m², die an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich bietet ein weiterer Balkon mit Blick auf den Bürgerweiher eine charmante Außenfläche mit besonderer Atmosphäre.

Zusätzliches Potenzial bietet der bereits ca. 1985 ausgebaute Dachboden mit drei Zimmern (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten). Elektro- und Abwasserleitungen sowie Heizkörper sind bereits vorhanden. Auch ein Estrichboden mit Trittschalldämmung ist verlegt, und die Zwischensparrendämmung wurde mit Mineralwolle ausgeführt.

Die Giebelseite sowie Rückseite des Gebäudes sind mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt.

???? Eckdaten

Objekttyp Zweifamilienhaus in Massivbauweise

Baujahr 1955 Keller und EG & 1966 wurde aufgestockt

Wohnfläche ca. 180?m²

Grundstücksfläche ca. 660?m²

Zimmeranzahl 7

Bäder 2 Tageslichtbäder (1x Badewanne, 1x Dusche, jeweils ohne WC)

WCs 2 separate WCs mit Tageslicht

Loggia ca. 15,5?m², großzügig & überdacht

Balkon weiterer Balkon mit Blick Richtung Bürgerweiher

Garage/Stellplätze Doppelgarage ca. 50?m² (3 Pkw) + 4 Außenstellplätze

Heizung Öl-Niedertemperaturheizung, Baujahr 1988

Besonderheiten Einbauküche, teilweise Elektrorolläden, gepflegter Garten, hochwertige Bodenbeläge, ausgebauter Dachboden

????? Ausstattung & Materialien

Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch Qualität und Liebe zum Detail:


Wohnräume im EG & Wohnzimmer OG mit Parkett
Weitere Räume im OG mit Teppichboden
Küche & Bäder gefliest
Dielenbereiche EG & OG mit edlem Marmor
Treppe zum OG mit Solnhofener Naturstein
Einbauküche inklusive
Öl-Niedertemperaturheizung (Baujahr 1988)
Doppelgarage (ca. 50?m²) für bis zu 3 Pkw
4 zusätzliche Außenstellplätze
Großzügige Terrasse mit liebevoll gepflegtem Garten


???? Außenbereich

Der gepflegte Gartenbereich bietet reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern oder Grillen. Die große Terrasse ist ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Garage sowie die zusätzlichen Stellplätze machen das Parken auch bei mehreren Fahrzeugen oder Besuch jederzeit stressfrei möglich.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.